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人民币暴涨7800点，房价创历史新高，知名经济学家警告风险从去年开始，人民币就进入了快速升值的通道，短短一年时间，我们的离岸人民币兑美元的汇率就飙升了7800点。 而同期，我们的房价虽然经历了疫情的冲击，但是却实现了V型反转，各大城市房价，大部分都在环比上涨，而统计局公布的商品房成交均价也创了历史新高。这种房价和汇率都大幅上涨的情况，引起了不少经济学家的关注。 其中，知名的经济学家卢麟元发出了警告，认为这样的情况，有外汇储备大幅流失的风险。他认为，从2010年之后，同样是人民币大幅升值和房价飙升出现，结果造成了2015年之后，汇率突然大幅贬值，而且外汇储备流失了大概1万亿美元。 这个过程其实很好理解，因为人民币的升值说明资本在流入，而这些资本的流向无非就是股市、楼市和实体经济。而当房价创新高之后，这些资本就会卖出，毕竟钱已经赚够了，然后这些资本就开始流入，毕竟这个时候人民币的汇率也是高点，然后我们的外汇储备就减少了。 不得不说，这样的风险的确存在，不过不确定的是，到底多少资本流入了房地产中，这和股市不一样，股市的资金是很高统计的，过去两年，大概只有1万亿不到2000亿美元流入，即便这些外资走了，对整体经济影响不大。 但是房地产市场呢？笔者认为，最起码是超过1万亿水平的，的确应该引起警惕。 |
